Câu hỏi:

Thưa luật sư, gia đình tôi có 02 thửa đất đã sử dụng từ năm 1975 đến nay và hiện nay vẫn đang sử dụng. Năm 1992 và năm 2003 có cơ quan địa chính đã tiến hành kiểm đếm, đo đạc và xác nhận diện tích cũng như ranh giời của 02 thửa đất nêu trên và được thể hiện trên bản đồ địa chính của thị trấn. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ.

Năm 2011, xảy ra tranh chấp đất đai. Một hộ khác nói là ngày xưa cho gia đình tôi mượn đất để trồng trọt, nay muốn đòi lại, nhưng lại không có giấy tờ chứng minh cho việc mượn mà chỉ có xác nhận của hai hoặc ba hộ gia đình là có sự việc này. Trong thời gian qua, chính quyền địa phương đã hòa giải nhiều lần nhưng không có kết quả. Vậy rất mong luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này thì phải giải quyết như thế nào? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Theo như thông tin bạn cung cấp, chính quyền địa phương nơi có đất đã hòa giải rất nhiều lần nhưng không thành, do đó, căn cứ Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai thì chính quyền địa phương sẽ lập biên bản hòa giải giữa các bên, có chữ ký của các bên tranh chấp và các chủ thể có thẩm quyền tham gia hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định. Biên bản hòa giải có thể là biên bản hòa giải thành hoặc hòa giải không thành. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định: Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Đối với trường hợp của bạn, 2 thửa đất đang xảy ra tranh chấp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, nên bạn được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp quy định tại Khoản 2 Điều 203 như đã nêu trên, tranh chấp này đã được chính quyền địa phương hòa giải nhiều lần nhưng không thành công, do vậy, bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để giải quyết, trong trường hợp này thì Tòa án có thẩm quyền là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất tranh chấp.

Thưa luật sư, gia đình tôi có 02 thửa đất đã sử dụng từ năm 1975 đến nay và hiện nay vẫn đang sử dụng. Năm 1992 và năm 2003 có cơ quan địa chính đã tiến hành kiểm đếm, đo đạc và xác nhận diện tích cũng như ranh giời của 02 thửa đất nêu trên và được thể hiện trên bản đồ địa chính của thị trấn. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ.

Năm 2011, xảy ra tranh chấp đất đai. Một hộ khác nói là ngày xưa cho gia đình tôi mượn đất để trồng trọt, nay muốn đòi lại, nhưng lại không có giấy tờ chứng minh cho việc mượn mà chỉ có xác nhận của hai hoặc ba hộ gia đình là có sự việc này. Trong thời gian qua, chính quyền địa phương đã hòa giải nhiều lần nhưng không có kết quả. Vậy rất mong luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này thì phải giải quyết như thế nào? Xin cảm ơn!